부동산 투자 / 전주 서신아이파크 34㎡

전주에 투자하기 좋은 34㎡(15평) 아파트 매물이 있어 포스팅해봅니다.

서신 아이파크 입지

서신 아이파크는 전주 서신동에 위치해 있습니다.
롯데백화점, 이마트가 위치해 쇼핑하기 좋고 서신초, 서신중, 한일고 주변에 위치해 있습니다. 또한 전주천이 옆에 있어 산책하기에도 좋은 입지를 가지고 있습니다. 오랜 기간 형성되어온 서신동의 상권을 그대로 누릴 수 있기 때문에 굉장히 좋은 입지로 판단됩니다.

34㎡(15평)

서신 아이파크는 20년 12월에 사용 승인되었고 1,390세대 아파트입니다.
15평 물건은 120동에 한정되어 위치해 있고 총 120세대로 당시 48세대만 분양되었습니다.
당시 분양가는 약 1억 3천만 원이었고 현재는 정상 입주 가능 물건 기준으로 1억 7천만 원 정도에 형성되어 있습니다.
한가지 아쉬운 점은 120동은 복도식으로 건설되었습니다. 건설 단가 때문이었는지 투자성에 집중해 복도식으로 지은 게 아닐까 판단되는데 아쉬운 부분이었습니다.

투자가치

전주는 20평 미만의 소형 신축 아파트 물건은 거의 찾아보기 힘든 지역 중 하나입니다.
그만큼 소형 평수에 대한 거주 선호도가 굉장히 낮은 지역이라는 뜻이기도 합니다. 현재 전주 신축 아파트 거래 가격은 59㎡(25평) 기준 약 4억, 84㎡(33평) 기준 약 6억 정도에 가격대가 형성되어 있습니다.
비선호 평수이기에 가격대가 59㎡에 비해 크게 낮게 형성되어 있습니다.

지방의 경우 부모님과 함께 거주하다가 일자리를 얻고 결혼을 하면서 독립을 하게 됩니다. 결혼이라는 이벤트에 맞춰 독립하기에 20평 미만의 소형 평수가 인기가 없는 게 사실입니다.
(특히 전주처럼 일자리가 부족한 도시는 더더욱 그렇습니다.)

하지만 투자가치가 있다 판단되는 몇 가지 요인이 있습니다.

첫 번째, 오피스텔이나 빌라보다는 안전하고 편리하기에 월세나 전세 수요가 충분히 있을 것으로 생각됩니다. 수익형 부동산으로 투자하기에 적당하다 판단됩니다. 또한 신축 아파트 중 소형 평수는 거의 없기 때문에 희소성 또한 갖추고 있습니다.

두 번째, 전주의 입주물량이 22년을 기준으로 크게 감소합니다.
인근의 감나무골에서 진행되고 있는 재개발이 완성되기 전까지 주변 신축 아파트는 전무한 수준입니다.
정부의 부동산 정책과 18년~20년 동안의 입주 물량이 전주의 부동산 가격을 크게 누르고 있었습니다.
(해당 기간 동안 전주의 구축 아파트는 거의 상승하지 않았죠.)

입주 물량이 적기에 가격 방어도 될 것으로 판단해 수익형 부동산 목적으로 매수하면 좋은 선택이 될 것으로 판단됩니다.

세 번째, 오피스텔 수요가 많은 20대 후반에서 30대 초반의 인구가 어떤 변화가 있는지 확인해 보았습니다.

20대 후반 인구는 꾸준히 증가하고 있는 모습입니다. 2015년 대비 약 6천명 증가한 모습을 보입니다. 다만, 좀 더 지갑 사정이 여유로운 30대 초반의 경우는 약 6천명 감소했습니다.

향후 5년간은 큰 인구변화는 없을 것으로 판단되기 때문에 수요 측면에서도 큰 변동은 없을 것으로 보입니다.

전주시 인구	2015	2016	2017	2018	2019	2020
20대 미만	148,614	144,058	138,347	134,120	130,539	125,953
20대	88,380	89,156	89,997	91,034	91,782	92,971
20~24세	50,138	50,245	49,929	49,652	48,659	48,344
25~29세	38,242	38,911	40,068	41,382	43,123	44,627
30대	90,642	88,492	85,393	84,444	82,942	81,910
30~34세	43,173	40,893	38,069	36,779	36,498	36,893
35~39세	47,469	47,599	47,324	47,665	46,444	45,017
40대	113,461	112,244	111,027	108,813	108,081	107,117
50대 이상	211,185	217,794	224,200	232,680	241,050	249,481
총합계	652,282	651,744	648,964	651,091	654,394	657,432