다주택자에 대한 세제 부담이 많은 요즘 부동산 투자에 딱 맞는 '세대분리형 아파트'에 대해 소개해 보려고 합니다.
서울시에 위치한 세대분리형 아파트에 대해 알아보겠습니다.
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| ■ '세대분리형 아파트'란? ■ '세대분리형 아파트' 장단점 1. 장점 2. 단점 ■ 서울 '세대분리형 아파트' 1. 신촌숲 아이파크 2. 래미안 웨스트림 3. 용산 롯데캐슬센터포레 4. 서울역 센트럴자이 5. 흑석 한강센트레빌2차 6. 흑석 롯데캐슬에듀포레 7. 보문파크뷰자이 8. 힐스테이트신촌 9. 고덕그라시움 |
'세대분리형 아파트'란?
세대분리형 아파트란 하나의 평면도에 욕실, 부엌, 현관이 별도로 설치되어 있는 독립형 공간이 존재하는 아파트입니다. 즉, 한 지붕 두 가족'이 현실화된 아파트입니다.
세대분리형 아파트는 아래 조건을 충족해야 가능합니다.
- 세대별로 욕실, 부엌, 현관이 설치되어야 함
- 세대 간 경량구조의 경계벽 설치
- 세대분리형 세대수가 해당 주택단지 안의 공동주택 전체 세대수의 3분의 1을 넘지 않을 것
세대분리형 아파트 평면도를 보면 아래와 같이 각 세대별로 욕실, 부엌, 현관이 설치되어 있고 경량 벽으로 구분되어 있습니다.
'세대분리형 아파트' 장단점
1. 장점
- 임대수익 창출 가능, 전세 시 확정일자 신고 가능
- 주택법상 1 주택에 해당 (기준시가 9억 미만 시 임대소득세 비과세)
- 노부모 부양 적합
- 세입자 입장에선 아파트 편의시설 및 커뮤니티 이용 가능
2. 단점
- 동일 면적 타 아파트 대비 높은 가격
- 관리비 책정 문제점
- 벽간 소음 존재
서울 '세대분리형 아파트'
1. 신촌숲아이파크
- Type : 115D㎡
- 세대수 : 46세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 22억
- 공시가 : 해당면적 최고가 12억 8천만 원
2. 래미안웰스트림
- Type : 119E㎡
- 세대수 : 62세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 23억
3. 용산롯데캐슬센터포레
- Type : 117C㎡
- 세대수 : 18세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 21억
- Type : 151㎡
- 세대수 : 12세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 30억 예상(21년 2월 19억 매매 이후 거래 없음)
- 공시가 : 해당면적 최고가 13억 9천만 원
4. 서울역 센트럴자이
- Type : 113E㎡
- 세대수 : 46세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 19억
5. 흑석한강센트레빌2차
- Type : 111H㎡
- 세대수 : 34세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 18억
- 공시가 : 해당면적 최고가 10억 2백만 원
6. 흑석롯데캐슬에듀포레
- Type : 114E㎡
- 세대수 : 62세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 20억
- 공시가 : 해당면적 최고가 10억 8천 5백만 원
- Type : 147㎡
- 세대수 : 15세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 30억 이상 예상(18년 8월 16억 이후 거래 없음)
- 공시가 : 해당면적 최고가 10억 8천 5백만 원
7. 보문파크뷰자이
- Type : 114F㎡
- 세대수 : 49세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 16억
- 공시가 : 해당면적 최고가 7억 6천 5백만 원
8. 힐스테이트신촌
- Type : 117F㎡
- 세대수 : 28세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 19억
- Type : 117G㎡
- 세대수 : 28세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 19억
- Type : 151㎡
- 세대수 : 34세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 21억
9. 고덕그라시움
- Type : 154C㎡
- 세대수 : 33세대
- 현관구조 : 계단식
- 현재 시세 : 25억
- 공시가 : 해당면적 최고가 15억 7천 7백만 원
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